הוצאות נלוות במכירת ורכישת נכס

עומדים בפני רכישת נכס? מה מחיר הנכס בפועל?

הנה הוצאות נוספות שצריכות להילקח בחשבון מעבר למחיר הדירה המוסכם:

מס רכישה (דירה ראשונה / דירה נוספת). צריך תמיד לקחת בחשבון עלות מס רכישה. אפשר לחשב לבד באמצעות מחשבון מס רכישה של רשות המיסים.

 קישור למחשבון לחישוב מס רכישה: ttps://www.misim.gov.il/svsimurechisha/frmFirstPage.aspx#nbb             

 אם זאת דירה יחידה, לא לשכוח לבחור בסוג הנכס "דירת מגורים יחידה".

שכר טרחת עורך דין (בד"כ 0.5% ממחיר העסקה). כמובן לסכם מראש את העלות. לקחת, כמובן, עורך דין שתחום התמחותו מקרקעין. בעסקאות מורכבות רצוי עורך דין שגם מתמחה במיסוי מקרקעין.

שיפוץ (כולל מעצב/ת אם לוקחים, קבלנים ואנשי מקצוע, חומרים, וכו').

מומלץ להתייעץ עם מעצב/איש מקצוע כדי לאמוד את העלויות לפני מתן הצעת מחיר לנכס כדי לא להיות מופתעים לאחר הרכישה והתחלת שיפוץ. צריך לקחת בחשבון גם את זמן השיפוץ ועלויות נוספות כתוצאה מכך כגון שכירות וכו'.

בדק בית (אם מבצעים) – לקחת בחשבון את עלות בדק הבית וכמובן עלויות נוספות של תיקונים שיתגלו בבדק הבית ואשר יחולו עליכם כקונים.

משכנתא: עלות יועץ משכנתאות אם לוקחים (רצוי), עמלת פתיחת תיק, שמאות, ביטוח.

אגרות: רישום הערת אזהרה, רישום בטאבו/רשם המשכונות.

הובלה ואריזה.

עמלת תיווך (עד 2% + מע"מ ממחיר העסקה).

ריהוט וציוד לדירה החדשה.

התחברות לספקים: כבלים, אינטרנט, גז, מים, חשמל וכו'.

עלויות נוספות ובלת"ם.

כל אלה הם הוצאות ישירות ומיידיות עד ועם הכניסה לבית.

לטווח הארוך, צריך לחשב החזר משכנתא וריבית על המשכנתא, ביטוחים ועוד…

_________________________________________________________________

עומדים בפני מכירת נכס? מה התמורה בפועל?

הנה הוצאות שצריכים להילקח בחשבון מעבר למחיר המכירה המוסכם:

מס שבח (האם דירה ראשונה / דירה נוספת). כדי להקטין עלות מס שבח כדאי להמציא קבלות על כל ההוצאות שהוצאו להשבחת הנכס, רכישתו ומכירתו כגון: שיפוץ לאורך התקופה, עורכי דין (קניה ומכירה), תיווך (קניה ומכירה), מס רכישה, ריבית ריאלית על המשכנתא אם היתה, היטלי השבחה, שמאות.

היטל השבחה לעיריה (אם היו או ישנן זכויות בניה נוספות, השבחה כתוצאה מתוכניות עיר, תמ"א ופינוי בינוי ועוד).

שכ"ט עורך דין (בד"כ 0.5% ממחיר העסקה).

הכנת הנכס למכירה (אם צריך: צביעה, שיפוץ, רטיבויות וכו').

חריגות (אם יש, החזרת נכס לקדמותו).

הוצאות ריבית על הלוואות גישור, אם לוקחים.

פינוי נכס, הובלה וכו'.

עמלת תיווך (עד 2% + מע"מ ממחיר העסקה).

החזר משכנתא, הלוואה או חוב שיש בגינו הערת אזהרה לטובת הנכס.

כדאי תמיד לקחת בחשבון את כל ההוצאות, בעיקר כשהתמורה ממכירת הנכס אמורה לכסות רכישת נכס אחר, או כל תוכנית אחרת.

בשני המקרים, במכירה או רכישה של נכס, רצוי תמיד להכין טבלת הוצאות כמה שיותר מדוייקת.